不同年代的老房有不同的注意事項(xiàng)，本文從上世紀(jì)70年代開始，針對不同時(shí)期的舊房給予拆改和規(guī)劃建議。

▽一張圖看懂老房問題

年代

房屋診斷

70年代&80年代

1、具有安全隱患的水路、電路

2、廚房、衛(wèi)生間過小

3、沒有客廳

4、老舊的窗戶

5、糟糕的室內(nèi)環(huán)境

90年代

1、水電路依舊存在隱患

2、廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)不合理

3、廳設(shè)計(jì)不合理

4、陽臺不保溫

5、室內(nèi)問題仍需要改善

70、80年代房屋問題診斷

70、80年代建成的住宅，以砌體結(jié)構(gòu)的紅磚樓最為廣泛，通常不會(huì)超過6層且沒有電梯，在戶型上，基本找不出如今我們追求的南北通透戶型，窗戶朝向東西南北都有。

1. 具有安全隱患的水路、電路

鍍鋅管是當(dāng)時(shí)最重要的水管，所有管線均采用明管布置，占用空間不說，還嚴(yán)重影響美觀，管內(nèi)聚集大量銹垢，造成水中重金屬元素過高，飲用后危害人體健康。

在有線電視、電話以及網(wǎng)絡(luò)還沒有普及到各個(gè)家庭的時(shí)候，弱電路通常都是在后期自行改造時(shí)臨時(shí)搭的。

▽裝修建議

首先要明白一個(gè)道理，年代越老的房子，水電路的改造費(fèi)用越高，這是必然的。在裝修之前，要對水電點(diǎn)位進(jìn)行重新規(guī)劃：將強(qiáng)電和弱電分開，將照明、插座、電器以及大功率電器分開處理，并選擇對應(yīng)需求的線材，以2.5~6mm2的銅芯線為主。對水路進(jìn)行升級改造，水表后端在目前的裝修中常采用PPR水管施工作業(yè)。

2. 廚房、衛(wèi)生間過小

70、80年代的老房在建設(shè)之初，廚房通常面積狹小，并且沒有燃?xì)饩凸艿谰模ㄈ細(xì)夤艿蓝际呛髞砀慕ǖ模?；衛(wèi)生間也非常小，通常在1~2㎡之間，管道非常占空間，基本為蹲廁，沒有窗戶，采光、散味效果都不佳。

▽裝修建議

老房的排水系統(tǒng)多為廚衛(wèi)獨(dú)立排水系統(tǒng)，偶爾可見廚衛(wèi)共用一條排水管道，改造過程中不建議更改鐵管下水，特別是有些老房衛(wèi)生間地面是抬高的，如果沒有必要，不建議拆除。

重做防水層，完成后做閉水實(shí)驗(yàn)。選尺寸較小的衛(wèi)浴產(chǎn)品，增添收納空間，條件允許可將干濕區(qū)分離開來。

做飯機(jī)會(huì)不多的家庭可以嘗試開放式廚房，改善簇?fù)淼沫h(huán)境。

3. 沒有客廳

進(jìn)門是狹小的門廳和過道，也屬于老房的通病。

▽裝修建議

如果客廳只是面積小，不妨在家具的選擇上，選擇體量較小的或多功能的家具。

如果實(shí)在擠不出空間，可以考慮借用臥室面積（老房的臥室通常面積很大），可采用輕隔斷的方式。

4. 老舊的窗戶

窗戶多為鐵框架的單層玻璃，從封閉、隔音和保溫性能來說都較差。部分住宅經(jīng)過政府的改造更換成為推拉的塑鋼窗，但效果依舊不是很好。

▽裝修建議

外窗更換不僅影響著日后的居住環(huán)境，建議使用時(shí)下流行的斷橋鋁雙層玻璃門窗。

斷橋鋁門窗的隔音、保溫性能在同類產(chǎn)品中最優(yōu)

陽臺的窗戶尤其要注意。因年久失修，風(fēng)化雨蝕，會(huì)出現(xiàn)墻體開裂、剝落、粉化等情況，同時(shí)防水層破壞會(huì)有漏雨的情況。

在更換窗戶以前，需要確定陽臺墻體是否存在隱患問題，墻體厚度是否滿足窗戶框料寬度

5. 糟糕的室內(nèi)環(huán)境

老房的墻面、地面也存在著令人難以忍受的問題。墻面和頂面通常是刷大白（石膏+膩?zhàn)樱?，?jīng)過歲月的洗禮，墻面、地面開裂嚴(yán)重，有些部分還會(huì)出現(xiàn)發(fā)霉、卷皮、脫落。

另外，鑄鐵暖氣片被很多人吐槽，雖然它有較長的使用壽命，但顏值差，存在衛(wèi)生死角且熱效率低、傳熱也慢。

▽裝修建議

建議把墻皮全部鏟掉，直到露出紅磚，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的基層處理。裝修前最好提前規(guī)劃，究竟更換什么樣的取暖設(shè)施。

另外老房在改造過程當(dāng)中，大多數(shù)時(shí)候會(huì)破壞掉暖氣管道，所以建議先把暖氣改造完成，再進(jìn)行水電施工作業(yè)（地暖除外）。

90年代房屋問題診斷

90年代的住宅，主要以磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)為主，高層多種住宅形式出現(xiàn)。在戶型上，雖然優(yōu)于70、80年代的房子，但仍然存在短板。

6. 水電路依舊存在隱患

雖然每家每戶已經(jīng)配有專門的配電箱，但是回路過于簡單，大功率的空調(diào)、廚衛(wèi)電器依舊在一個(gè)回路上，負(fù)荷過大會(huì)跳閘，使得其他電器無法使用。

大部分水管仍然使用的是鍍鋅管且明管安裝，不但影響水質(zhì)還易出現(xiàn)滲漏情況。建議從源頭改造。

▽裝修建議

重新做水電改造，配電箱的標(biāo)準(zhǔn)是：總開關(guān)、空調(diào)、廚房插座、衛(wèi)生間插座、普通插座、照明等回路分開。水路按照上文說過的標(biāo)準(zhǔn)改造。

7. 廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)不合理

廚房、衛(wèi)生間的面積雖然有所改善，但并不是以人為本的設(shè)計(jì)。衛(wèi)生間沒有干濕分區(qū)，通常還是暗衛(wèi)。

▽裝修建議

廚房盡量增加儲藏空間，滿足收納需求。盡量干濕區(qū)分開。

8.廳的設(shè)計(jì)不合理

雖然在戶型的設(shè)計(jì)上，有了「廳」的概念，但實(shí)際上，廳的存在有著很多不合理性。比如暗廳，采光非常差；比如面積過小，沒辦法做合理布局

▽裝修建議

如果是暗廳，以淺色系布置為主，有助于增強(qiáng)空間整體的亮度；除主燈外多設(shè)置分散光源，比如射燈、壁燈等；看看隔墻是否為可拆的非承重墻，為空間增容；關(guān)于隱私的問題，可以增加輕隔斷。

白色的墻面，多維度的光源，起到了為空間增容的作用。

10. 室內(nèi)問題仍需要改善

墻面依舊以刷大白為主，掉粉、空鼓、發(fā)霉、開裂、卷皮、脫落都是經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的問題。暖氣片和70、80年代類似，但是裝修的時(shí)候都用木飾包起來，隨著長時(shí)間的使用，木飾老化嚴(yán)重，還會(huì)產(chǎn)生衛(wèi)生死角。

▽裝修建議

鏟掉墻面所有裝飾，露出基層，重新找平處理。根據(jù)自己的需求更換采暖設(shè)施。